479 Rang 6 · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 140 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907025127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
91030907025127200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 67 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 85 996 $ Poids 15 % |
| 2 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 819 $ Poids 12 % |
| 3 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 978 $ Poids 11 % |
| 4 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 235 626 $ Poids 6 % |
| 5 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 667 $ Poids 4 % |
| 6 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 281 $ Poids 4 % |
| 7 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 63 263 $ Poids 3 % |
| 8 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 195 $ Poids 2 % |
| 9 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 696 $ Poids 0 % |