56 Chemin LAROUCHE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
77 000 $
Chalet · 1 525 $/m² · 50,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 304,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
16 800 $
Rôle antérieur 13 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907111138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
13 300 $
ID provincial
91030907111138700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 2 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin du Lac-France-Roy, Sainte-Hedwidge 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 619 $/m²) 55,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 86 102 $ Poids 3 % |
| 2 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 239 890 $ Poids 1 % |
| 3 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 45 698 $ Poids 1 % |
| 4 | 2321, 4ième Rang Nord, Roberval 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 57 500 $ (1 040 $/m²) 55,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 60 759 $ Poids 1 % |
| 5 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 852 $ Poids 0 % |