Chemin LAROUCHE · Sainte-Hedwidge

Valeur estimée

108 100 $

Terrain · constr. 1960 · terrain 199 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 108 100 $

P10 56 100 $P90 344 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

199 500 m²

Frontage

179,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

30 400 $

99 %

Terrain 30 200 $Bâtiment 200 $

Rôle antérieur 26 900 $ +13.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

907165183800000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

30 200 $

Valeur bâtiment

200 $

Rôle antérieur

26 900 $

ID provincial

91030907165183800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

99 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

124 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

220 000 $

$/m² médian

2 276

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Hedwidge

P15

Vaut plus que 15 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202174 500 $

202274 600 $+0 %

202372 500 $-3 %

202474 800 $+3 %

202580 900 $+8 %

202699 500 $+23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

305, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge

2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (977 $/m²)

128 m² · constr. 1994

Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $

124 069 $

Poids 23 %

200, route de Roberval, Sainte-Hedwidge

2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

226 789 $

Poids 20 %

2665, 4e rang, Roberval

2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

106 718 $

Poids 3 %

06 — Suivi

Chemin LAROUCHE · Sainte-Hedwidge

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