412 Chemin LAC ROND · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
225 000 $
Chalet · 5 045 $/m² · 44,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 479,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,4 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 133 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916047820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
91030916047820100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 75 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2023-11-08 · 649 m · Vendu 50 000 $ (1 232 $/m²) 40,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 990 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 67 203 $ Poids 9 % |
| 2 | 180, chemin du Lac-Arthur, Sainte-Hedwidge 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 162 500 $ (3 472 $/m²) 46,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 155 431 $ Poids 0 % |