635 Route MARCEL-AUCLAIR · Saint-Prime
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 134,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 999,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 176 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838370527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
91035838370527600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 49 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, 6e rang, Saint-Prime 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 208 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 187 072 $ Poids 1 % |
| 2 | 1029, 3e Rang, Saint-Prime 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 184 000 $ (1 573 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 200 537 $ Poids 1 % |
| 3 | 767, 3e Rang, Saint-Prime 2026-02-09 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 365 930 $ Poids 0 % |
| 4 | 1138, 3ième Rang, Saint-Prime 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 598 $/m²) 150,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 1275, 3ième Rang, Saint-Prime 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 213 000 $ (1 721 $/m²) 123,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 237 413 $ Poids 0 % |