769-771 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · terrain 152 430 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 430 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 357 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868274964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
91035868274964300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 90 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, 3e Rang, Saint-Prime 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 40 % |
| 2 | 644, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 9 % |
| 3 | 507, 3E Rang, Saint-Prime 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 124 $/m²) 191,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 6 % |
| 4 | 463, Rang 3e, Saint-Prime 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 441 $/m²) 135,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 3 % |
| 5 | 947, Rang Trois, Saint-Prime 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (867 $/m²) 230,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 1 % |
| 6 | 1029, 3e Rang, Saint-Prime 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 184 000 $ (1 573 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (2 152 $/m²) 48,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 327 $ Poids 0 % |
| 10 | 666, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-08-27 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 664, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-08-20 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (3 308 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 4.0 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 114 $ Poids 0 % |