74 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 86 m² · constr. 2000 · terrain 2 112 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868967611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
91035868967611500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 65 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rue Principale, Saint-Prime 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (2 901 $/m²) 75,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 128 $ Poids 31 % |
| 2 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 501 290 $ Poids 20 % |
| 3 | 1811, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 250 765 $ Poids 5 % |
| 4 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 937 $ Poids 4 % |
| 5 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 361 782 $ Poids 4 % |
| 6 | 956, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 795 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 165 763 $ Poids 2 % |
| 7 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 503 488 $ Poids 2 % |
| 8 | 1011, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 188 991 $ Poids 1 % |
| 9 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 246 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 1048, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −950 $ | 206 305 $ Poids 1 % |
| 11 | 952, rue Ouellet, Saint-Félicien 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 912 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 022 $ Poids 1 % |
| 12 | 1045, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 197 574 $ Poids 1 % |