1304 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 109,4 m² · constr. 1983 · terrain 4 352,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 206 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868975976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
91035868975976400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 75 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 394 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 293 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 391 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 277 433 $ Poids 83 % |
| 3 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 232 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 742 $ Poids 72 % |
| 4 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 499 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 385 610 $ Poids 58 % |
| 5 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 391 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 288 180 $ Poids 37 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 665 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −38 959 $ | 467 653 $ Poids 25 % |
| 7 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 106 $ Poids 16 % |
| 8 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 264 $ Poids 4 % |
| 9 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 254 218 $ Poids 3 % |
| 10 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 541 563 $ Poids 3 % |
| 11 | 968, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 029 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 112 679 $ Poids 1 % |
| 12 | 1029, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 025 $/m²) 103,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 205 271 $ Poids 1 % |