191 Rue RUISSEAU · Saint-Prime
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 116 m² · constr. 1990 · terrain 1 960,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 220 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868979210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
91035868979210000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 77 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 200 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 313 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 730 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 294 133 $ Poids 70 % |
| 3 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 581 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 505 $ Poids 58 % |
| 4 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 164 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 409 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 477 $ Poids 32 % |
| 6 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 730 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 303 916 $ Poids 31 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 481 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 808 $ | 495 118 $ Poids 29 % |
| 8 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −51 109 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 814 $ Poids 12 % |
| 9 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 682 $ Poids 5 % |
| 10 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 556 991 $ Poids 4 % |
| 11 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 390 750 $ Poids 2 % |
| 12 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 402 715 $ Poids 1 % |