174 Rue CASCADES · Saint-Prime
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 148,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 454,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 270 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868989034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
91035868989034000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 88 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, boul. du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-08-26 · 974 m · Vendu 500 000 $ (3 484 $/m²) 143,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 885 $ Poids 64 % |
| 2 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 231 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 426 824 $ Poids 58 % |
| 3 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 251 m · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 291 470 $ Poids 48 % |
| 4 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 553 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 750 $ Poids 29 % |
| 5 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 458 $ Poids 25 % |
| 6 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 698 571 $ Poids 21 % |
| 7 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 395 344 $ Poids 21 % |
| 8 | 732, Boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 899 $/m²) 144,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 362 $ Poids 18 % |
| 9 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −38 096 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 477 337 $ Poids 14 % |
| 10 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 433 518 $ Poids 3 % |
| 11 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 443 202 $ Poids 2 % |
| 12 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 146 $ Poids 1 % |