158 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 118,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 508,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 217 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869071783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
91035869071783000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 75 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 237 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 326 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 928 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 305 157 $ Poids 59 % |
| 3 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 72 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 425 646 $ Poids 55 % |
| 4 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 798 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 526 $ Poids 48 % |
| 5 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 573 $ Poids 40 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 363 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 513 329 $ Poids 30 % |
| 7 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 928 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 314 305 $ Poids 27 % |
| 8 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 638 263 $ Poids 17 % |
| 9 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 570 661 $ Poids 5 % |
| 10 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 405 995 $ Poids 4 % |
| 11 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 526 $ Poids 4 % |
| 12 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 417 147 $ Poids 3 % |