1196 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 90,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
878829703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
91035878829703100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 60 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rue Principale, Saint-Prime 2026-08-31 · 451 m · Vendu 219 000 $ (2 901 $/m²) 75,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 655 $ Poids 59 % |
| 2 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 577 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 104 $ Poids 37 % |
| 3 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 386 106 $ Poids 20 % |
| 4 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 253 556 $ Poids 10 % |
| 5 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 516 609 $ Poids 3 % |
| 6 | 1008, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +52 029 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 583 309 $ Poids 3 % |
| 7 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 516 382 $ Poids 1 % |
| 8 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 369 567 $ Poids 1 % |
| 9 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 266 775 $ Poids 1 % |
| 10 | 1811, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 258 690 $ Poids 1 % |
| 11 | 1227, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 956, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 147 000 $ (1 795 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 170 537 $ Poids 0 % |