194 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 88,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 520,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879001366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
91035879001366000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 76 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 509 615 $ Poids 35 % |
| 2 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 289 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 381 517 $ Poids 34 % |
| 3 | 1178, rue Principale, Saint-Prime 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 901 $/m²) 75,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 334 $ Poids 20 % |
| 4 | 1811, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 255 099 $ Poids 11 % |
| 5 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 638 $ Poids 8 % |
| 6 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 510 267 $ Poids 7 % |
| 7 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 366 799 $ Poids 2 % |
| 8 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 250 346 $ Poids 2 % |
| 9 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −7 397 $ | 102 391 $ Poids 1 % |
| 10 | 956, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 147 000 $ (1 795 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 168 366 $ Poids 1 % |
| 11 | 1008, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 576 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 1011, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 192 037 $ Poids 0 % |