809 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
228 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 841 $/m² · 123,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 696,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 103 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898567375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
91035898567375000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 44 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 773 m · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 73 317 $ Poids 45 % |
| 2 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 132 613 $ Poids 32 % |
| 3 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 935 $ Poids 26 % |
| 4 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 508 $ Poids 26 % |
| 5 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 319 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 906 $ Poids 24 % |
| 6 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 451 370 $ Poids 23 % |
| 7 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 543 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 98 285 $ Poids 23 % |
| 8 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 905 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 294 135 $ Poids 23 % |
| 9 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 865 $ Poids 22 % |
| 10 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 365 102 $ Poids 18 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 042 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 454 266 $ Poids 15 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 340 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 111 $ Poids 15 % |