780-782 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 199,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 303,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 197 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898585758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
91035898585758100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 80 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 375 536 $ Poids 33 % |
| 2 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +63 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 292 $ Poids 20 % |
| 3 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +102 299 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 235 $ Poids 17 % |
| 4 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 174 m · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 56 542 $ Poids 14 % |
| 5 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 473 719 $ Poids 11 % |
| 6 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +67 709 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 377 053 $ Poids 11 % |
| 7 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 762 $ Poids 8 % |
| 8 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 487 547 $ Poids 7 % |
| 9 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +62 899 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 470 668 $ Poids 6 % |
| 10 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 6 % |
| 11 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +71 052 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 539 467 $ Poids 6 % |
| 12 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +58 393 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 494 $ Poids 5 % |