639 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 140,7 m² · constr. 1959 · terrain 913,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 181 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908456046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
91035908456046100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 75 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 467 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 498 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 669 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 358 $ Poids 76 % |
| 3 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 65 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 229 436 $ Poids 64 % |
| 4 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 32 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 300 039 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 342 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 962 $ Poids 59 % |
| 6 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 616 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 733 $ Poids 57 % |
| 7 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 755 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 285 $ Poids 49 % |
| 8 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 415 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 462 $ Poids 48 % |
| 9 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 147 $ Poids 43 % |
| 10 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 834 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 590 $ Poids 43 % |
| 11 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 779 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 851 $ Poids 41 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 443 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 641 $ Poids 34 % |