74 Rue CORNOUILLERS · Saint-Prime
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 124,9 m² · constr. 2020 · terrain 782 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908478826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
91035908478826100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 86 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 278 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 549 649 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 299 $ Poids 70 % |
| 3 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 328 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 342 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 383 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +5 116 $ | 112 183 $ Poids 70 % |
| 5 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 632 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 401 612 $ Poids 68 % |
| 6 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 388 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 737 $ Poids 65 % |
| 7 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 304 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 359 $ Poids 63 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 281 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 921 $ Poids 63 % |
| 9 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 130 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 509 427 $ Poids 62 % |
| 10 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 108 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 156 887 $ Poids 42 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 86 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 467 889 $ Poids 41 % |
| 12 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 378 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 323 164 $ Poids 36 % |