535 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
191 300 $
Autre · constr. 2023 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
29 900 $
Rôle antérieur 22 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908482315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
10 200 $
Rôle antérieur
22 100 $
ID provincial
91035908482315300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 30 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 432 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 415 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 211 $ Poids 63 % |
| 3 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 511 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 60 % |
| 4 | 664, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-08-20 · 648 m · Vendu 215 000 $ (3 308 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 58 % |
| 5 | 666, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-08-27 · 662 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 500 $ Poids 57 % |
| 6 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 654 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 57 % |
| 7 | 552-558, rue Laberge, Saint-Prime 2025-10-29 · 182 m · Vendu 233 500 $ (1 445 $/m²) 161,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 278 487 $ Poids 56 % |
| 8 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 713 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue de Cornouillers, Saint-Prime 2025-11-20 · 467 m · Vendu 300 000 $ (537 $/m²) 558,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 53 % |
| 10 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 370 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 349 $ Poids 53 % |
| 11 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 407 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 403 805 $ Poids 53 % |
| 12 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 796 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 52 % |