439 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 193,6 m² · constr. 1922 · terrain 4 305 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 121 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918336161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
91035918336161200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 75 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 375 $ Poids 31 % |
| 2 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 745 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 146 $ Poids 26 % |
| 3 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 813 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 480 452 $ Poids 20 % |
| 4 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 808 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 503 114 $ Poids 19 % |
| 5 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 211 $ Poids 18 % |
| 6 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +90 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 344 $ Poids 15 % |
| 7 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 466 839 $ Poids 11 % |
| 8 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +60 612 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 956 $ Poids 10 % |
| 9 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 391 748 $ Poids 10 % |
| 10 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 803 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 505 $ Poids 7 % |
| 11 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 295 $ Poids 7 % |
| 12 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 232 503 $ Poids 6 % |