557 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 190,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 490,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,8 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918402425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
91035918402425100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 89 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 671 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 050 $ Poids 58 % |
| 2 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 685 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 310 $ Poids 36 % |
| 3 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 251 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 459 622 $ Poids 35 % |
| 4 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 210 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 502 742 $ Poids 27 % |
| 5 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 195 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 476 623 $ Poids 26 % |
| 6 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 712 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 502 365 $ Poids 21 % |