83 Rue GARNEAU · Saint-Prime
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 725,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 144 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918422600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
91035918422600900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 58 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 3 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 21 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 213 869 $ Poids 93 % |
| 3 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 553 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 666, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 128 002 $ Poids 62 % |
| 5 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 625 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 320 $ Poids 54 % |
| 6 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 209 389 $ Poids 54 % |
| 7 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 199 005 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 146 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 232 394 $ Poids 49 % |
| 9 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 979 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 188 552 $ Poids 49 % |
| 10 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 371 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +985 $ | 231 445 $ Poids 39 % |
| 11 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 57 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 296 787 $ Poids 34 % |
| 12 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 209 292 $ Poids 32 % |