489 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 992,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918432229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
91035918432229300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 62 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 128 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 230 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 109 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 319 164 $ Poids 90 % |
| 3 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 632 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 242 552 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 249 414 $ Poids 70 % |
| 5 | 666, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 138 335 $ Poids 54 % |
| 6 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 225 358 $ Poids 53 % |
| 7 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 972 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 202 516 $ Poids 51 % |
| 8 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 140 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 317 934 $ Poids 49 % |
| 9 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 696 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 269 741 $ Poids 48 % |
| 10 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 352 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 247 165 $ Poids 41 % |
| 11 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 42 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 272 612 $ Poids 40 % |
| 12 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 214 623 $ Poids 37 % |