80 Rue HYDRANGEES · Saint-Prime
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 218 m² · constr. 2008 · terrain 1 377,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 369 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918500924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
91035918500924000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 91 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 725 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 238 $ Poids 28 % |
| 2 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 83 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 563 248 $ Poids 24 % |
| 3 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 640 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 539 291 $ Poids 21 % |
| 4 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 361 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +89 222 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 547 131 $ Poids 20 % |
| 5 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 243 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +136 462 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 652 147 $ Poids 16 % |
| 6 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 719 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +87 383 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 526 277 $ Poids 13 % |
| 7 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +5 298 $ | 65 693 $ Poids 13 % |
| 8 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 50 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 594 $ Poids 12 % |
| 9 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 124 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +77 713 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 466 764 $ Poids 11 % |
| 10 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 645 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +82 468 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 568 769 $ Poids 11 % |
| 11 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 263 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +97 406 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 581 221 $ Poids 7 % |
| 12 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 635 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 5 % |