1349 Rue HAMEL · Saint-Félicien
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 158,8 m² · constr. 2002 · terrain 748,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 359 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819122873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
91042819122873300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 85 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 455 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 61 200 $ Poids 70 % |
| 2 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 338 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 630 924 $ Poids 68 % |
| 3 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 315 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 469 788 $ Poids 67 % |
| 4 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 300 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 400 240 $ Poids 57 % |
| 5 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 262 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 376 021 $ Poids 51 % |
| 6 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 155 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 438 935 $ Poids 46 % |
| 7 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 497 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 482 418 $ Poids 46 % |
| 8 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 646 $ Poids 46 % |
| 9 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 966 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 306 422 $ Poids 42 % |
| 10 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 824 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 134 371 $ Poids 37 % |
| 11 | 1127, rue Philomène-Savard, Saint-Félicien 2024-11-04 · 112 m · Vendu 350 000 $ (2 407 $/m²) 145,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 425 653 $ Poids 37 % |
| 12 | 1405, boulevard Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2024-12-17 · 869 m · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 691 $ Poids 31 % |