1374 Rue MARIE-SIMARD · Saint-Félicien
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 168,2 m² · constr. 2012 · terrain 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 375 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819124963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
91042819124963500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 88 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 148 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 509 626 $ Poids 88 % |
| 2 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 159 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 680 282 $ Poids 73 % |
| 3 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 111 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 279 $ Poids 64 % |
| 4 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 646 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 62 946 $ Poids 51 % |
| 5 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 130 m · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −3 684 $ | 371 765 $ Poids 50 % |
| 6 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 847 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 764 $ Poids 45 % |
| 7 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 198 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 468 730 $ Poids 38 % |
| 8 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 697 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 498 543 $ Poids 34 % |
| 9 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 926 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 137 438 $ Poids 33 % |
| 10 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 904 $ Poids 32 % |
| 11 | 1127, rue Philomène-Savard, Saint-Félicien 2024-11-04 · 130 m · Vendu 350 000 $ (2 407 $/m²) 145,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 454 466 $ Poids 31 % |
| 12 | 1389, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2024-07-09 · 100 m · Vendu 429 000 $ (2 653 $/m²) 161,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 512 517 $ Poids 29 % |