1253 Rue LEONIDE-CLAVEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 112,6 m² · constr. 2013 · terrain 624,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 312 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819124988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
91042819124988000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 83 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 629 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 281 888 $ Poids 81 % |
| 2 | 1252, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-08-28 · 89 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 520 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 145 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 308 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 641 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 351 363 $ Poids 79 % |
| 5 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 117 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 331 077 $ Poids 75 % |
| 6 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 101 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 455 400 $ Poids 68 % |
| 7 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 404 $ Poids 68 % |
| 8 | 1205, rue des Ormes, Saint-Félicien 2026-08-14 · 886 m · Vendu 395 000 $ (3 784 $/m²) 104,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 012 $ Poids 65 % |
| 9 | 1471, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-03-18 · 691 m · Vendu 312 500 $ (3 116 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 386 777 $ Poids 63 % |
| 10 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 831 m · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 671 $ Poids 63 % |
| 11 | 1424, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-30 · 220 m · Vendu 490 000 $ (4 592 $/m²) 106,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 530 185 $ Poids 61 % |
| 12 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 730 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 414 910 $ Poids 61 % |