1245 Rue LEONIDE-CLAVEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 176,3 m² · constr. 2018 · terrain 624,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 349 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819125731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
91042819125731200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 90 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 142 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 537 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 137 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 714 572 $ Poids 69 % |
| 3 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 78 m · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +7 368 $ | 390 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 86 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 452 792 $ Poids 64 % |
| 5 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 834 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 413 $ Poids 42 % |
| 6 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 243 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 489 660 $ Poids 31 % |
| 7 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 994 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 140 080 $ Poids 28 % |
| 8 | 1389, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2024-07-09 · 79 m · Vendu 429 000 $ (2 653 $/m²) 161,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 536 132 $ Poids 27 % |
| 9 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 774 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 509 173 $ Poids 26 % |
| 10 | 1127, rue Philomène-Savard, Saint-Félicien 2024-11-04 · 209 m · Vendu 350 000 $ (2 407 $/m²) 145,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 474 715 $ Poids 25 % |
| 11 | 1405, boulevard Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2024-12-17 · 747 m · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 692 $ Poids 24 % |
| 12 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 019 $ Poids 24 % |