1252 Rue LEONIDE-CLAVEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 125,5 m² · constr. 2015 · terrain 763,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 374 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819125936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
91042819125936100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 88 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-08-28 · 8 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 155 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 628 $ Poids 98 % |
| 3 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 158 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 328 354 $ Poids 97 % |
| 4 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 635 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 375 496 $ Poids 75 % |
| 5 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 615 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 300 949 $ Poids 71 % |
| 6 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 182 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 483 165 $ Poids 67 % |
| 7 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 907 m · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 076 $ Poids 65 % |
| 8 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 770 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 55 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 1624, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 913 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 394 $ Poids 51 % |
| 10 | 1424, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-30 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 592 $/m²) 106,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 564 706 $ Poids 45 % |
| 11 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 799 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 435 226 $ Poids 44 % |
| 12 | 1483, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-04-17 · 824 m · Vendu 370 000 $ (2 895 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 884 $ Poids 44 % |