1256 Rue LEONIDE-CLAVEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 120,3 m² · constr. 2019 · terrain 640,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 353 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819135084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
91042819135084000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 88 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-08-28 · 32 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 554 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 163 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 084 $ Poids 95 % |
| 3 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 131 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 352 471 $ Poids 93 % |
| 4 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 623 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 374 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 605 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 300 114 $ Poids 78 % |
| 6 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 163 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 482 306 $ Poids 70 % |
| 7 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 891 m · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 125 $ Poids 67 % |
| 8 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 783 $ Poids 53 % |
| 9 | 1424, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-30 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 592 $/m²) 106,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 562 566 $ Poids 52 % |
| 10 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 774 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 427 036 $ Poids 52 % |
| 11 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 747 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 54 048 $ Poids 52 % |
| 12 | 1205, rue des Ormes, Saint-Félicien 2026-08-14 · 948 m · Vendu 395 000 $ (3 784 $/m²) 104,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 579 $ Poids 51 % |