1603 Boulevard JARDIN · Saint-Félicien
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 199,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 780 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 289 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819235768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
91042819235768600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 87 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 580 975 $ Poids 52 % |
| 2 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +14 736 $ | 419 328 $ Poids 48 % |
| 3 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 5 m · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 39 % |
| 4 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 771 059 $ Poids 29 % |
| 5 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 487 920 $ Poids 28 % |
| 6 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 377 $ Poids 23 % |
| 7 | 1389, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 653 $/m²) 161,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +50 010 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 575 355 $ Poids 10 % |
| 8 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 894 $ Poids 9 % |
| 9 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 147 617 $ Poids 6 % |