1628 Rue BEAUDOIN · Saint-Félicien
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 268,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 700,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 505 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819256559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
91042819256559000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 97 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (1 833 $/m²) 308,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 559 612 $ Poids 29 % |
| 2 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 859 $ Poids 25 % |
| 3 | 1170, rue des Cèdres, Saint-Félicien 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (1 649 $/m²) 275,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 498 175 $ Poids 24 % |
| 4 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +66 973 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 432 670 $ Poids 13 % |
| 5 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 212 m · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 319 005 $ Poids 13 % |
| 6 | 1678, rue Loranger, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 638 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 194 $ Poids 13 % |
| 7 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +126 191 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 605 311 $ Poids 10 % |
| 8 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 745 $ Poids 4 % |
| 9 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 776 523 $ Poids 4 % |
| 10 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +92 706 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 762 216 $ Poids 4 % |
| 11 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 981 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 358 906 $ Poids 3 % |
| 12 | 2209, rang Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (560 $/m²) 232 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 651 $ Poids 2 % |