1304 Boulevard LAFORGE · Saint-Félicien
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 80,3 m² · constr. 1961 · terrain 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 170 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828949575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
91042828949575100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 38 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Blouin, Saint-Félicien 2026-05-14 · 142 m · Vendu 246 000 $ (2 908 $/m²) 84,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 218 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 970, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2026-03-05 · 131 m · Vendu 162 000 $ (1 938 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 180 085 $ Poids 90 % |
| 3 | 986, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2025-12-12 · 185 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 122 $ Poids 85 % |
| 4 | 1103, rue de Carillon, Saint-Félicien 2026-06-03 · 644 m · Vendu 136 000 $ (1 744 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 148 560 $ Poids 80 % |
| 5 | 1048, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 692 m · Vendu 200 000 $ (2 372 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 255 $ Poids 77 % |
| 6 | 1124, rue Carillon, Saint-Félicien 2026-08-21 · 757 m · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 257 583 $ Poids 76 % |
| 7 | 1280, boul. Julien, Saint-Félicien 2026-07-02 · 267 m · Vendu 245 000 $ (2 713 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 237 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 1332, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-28 · 93 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 059 $ Poids 74 % |
| 9 | 1276, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-07-10 · 277 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 270 538 $ Poids 72 % |
| 10 | 1306, boulevard Julien, Saint-Félicien 2025-08-22 · 242 m · Vendu 190 000 $ (2 273 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 203 839 $ Poids 71 % |
| 11 | 1308, rue Blouin, Saint-Félicien 2025-06-27 · 88 m · Vendu 168 794 $ (2 058 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −9 284 $ | 171 699 $ Poids 68 % |
| 12 | 1090, rue Montcalm, Saint-Félicien 2025-11-27 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 687 $/m²) 88,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 164 877 $ Poids 60 % |