1048 Rue BOUCHARD · Saint-Félicien
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 576,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 110 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829012406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
91042829012406000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 27 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, rue Carillon, Saint-Félicien 2026-08-21 · 397 m · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 261 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 1103, rue de Carillon, Saint-Félicien 2026-06-03 · 301 m · Vendu 136 000 $ (1 744 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 150 757 $ Poids 87 % |
| 3 | 970, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2026-03-05 · 383 m · Vendu 162 000 $ (1 938 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 182 472 $ Poids 87 % |
| 4 | 1280, boul. Julien, Saint-Félicien 2026-07-02 · 258 m · Vendu 245 000 $ (2 713 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 240 811 $ Poids 87 % |
| 5 | 1276, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-07-10 · 274 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 274 215 $ Poids 85 % |
| 6 | 1309, rue Blouin, Saint-Félicien 2026-05-14 · 573 m · Vendu 246 000 $ (2 908 $/m²) 84,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 223 048 $ Poids 84 % |
| 7 | 1048, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 637 m · Vendu 200 000 $ (2 372 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 213 170 $ Poids 83 % |
| 8 | 1184, Carré Guay, Saint-Félicien 2026-07-29 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 862 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 230 555 $ Poids 82 % |
| 9 | 986, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2025-12-12 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 786 $ Poids 81 % |
| 10 | 1090, rue Montcalm, Saint-Félicien 2025-11-27 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 687 $/m²) 88,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 166 911 $ Poids 78 % |
| 11 | 1568, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-02-17 · 493 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 284 868 $ Poids 77 % |
| 12 | 1224, Carré Guay, Saint-Félicien 2026-07-24 · 704 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 219 042 $ Poids 74 % |