883 Rue BEL-AIR · Saint-Félicien
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 842,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838938025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
91042838938025500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 34 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-06-05 · 433 m · Vendu 147 000 $ (1 795 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 145 358 $ Poids 90 % |
| 2 | 1011, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-12-15 · 252 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 769 $ Poids 84 % |
| 3 | 1048, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-11-17 · 154 m · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 1309, rue Blouin, Saint-Félicien 2026-05-14 · 799 m · Vendu 246 000 $ (2 908 $/m²) 84,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 220 867 $ Poids 72 % |
| 5 | 1048, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 980 m · Vendu 200 000 $ (2 372 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 390 $ Poids 64 % |
| 6 | 970, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2026-03-05 · 976 m · Vendu 162 000 $ (1 938 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 189 119 $ Poids 60 % |
| 7 | 1045, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-04-23 · 217 m · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 175 424 $ Poids 59 % |
| 8 | 1280, boul. Julien, Saint-Félicien 2026-07-02 · 974 m · Vendu 245 000 $ (2 713 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 376 $ Poids 55 % |
| 9 | 1276, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-07-10 · 963 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 308 $ Poids 54 % |
| 10 | 986, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 484 $ Poids 53 % |
| 11 | 1332, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-28 · 921 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 386 $ Poids 52 % |
| 12 | 1308, rue Blouin, Saint-Félicien 2025-06-27 · 818 m · Vendu 168 794 $ (2 058 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 187 055 $ Poids 51 % |