4548-4550 Rang NORD · Saint-Félicien

Valeur estimée

529 200 $

Autre · terrain 782 270,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 529 200 $

P10 209 900 $P90 988 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 2

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

782 270,6 m²

Frontage

1 216,9 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

986 000 $

48 %

52 %

Terrain 473 800 $Bâtiment 512 200 $

Rôle antérieur 790 100 $ +24.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

840444370900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

473 800 $

Valeur bâtiment

512 200 $

Rôle antérieur

790 100 $

ID provincial

91042840444370900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

743 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

130 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

226 500 $

$/m² médian

2 307

Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Félicien

P90

Vaut plus que 90 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021620 800 $

2022720 400 $+16 %

2023945 700 $+31 %

2024898 800 $-5 %

2025872 200 $-3 %

2026743 900 $-15 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4483, route 169, Saint-Félicien

2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 572 $

Poids 1 %

Route 169, Saint-Félicien

2024-10-22 · 3.2 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

450 655 $

Poids 0 %

15, rue Saint-Cyrille, Normandin

2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 137 000 $ (1 706 $/m²)

80,3 m² · constr. 1980

Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

138 728 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4548-4550 Rang NORD · Saint-Félicien

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