4618 Rang NORD · Saint-Félicien

Valeur estimée

466 000 $

Autre · terrain 125 918,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 466 000 $

Rôle 398 000 $P10 140 900 $P90 778 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

125 918,7 m²

Frontage

621,7 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

398 000 $

18 %

82 %

Terrain 71 700 $Bâtiment 326 300 $

Rôle antérieur 321 700 $ +23.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

840593735600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

71 700 $

Valeur bâtiment

326 300 $

Rôle antérieur

321 700 $

ID provincial

91042840593735600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

474 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

450 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±69.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

217 500 $

$/m² médian

1 882

Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Félicien

P86

Vaut plus que 86 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021319 200 $

2022353 500 $+11 %

2023405 500 $+15 %

2024418 900 $+3 %

2025418 800 $-0 %

2026474 200 $+13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

Route 169, Saint-Félicien

2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

450 655 $

Poids 0 %

4483, route 169, Saint-Félicien

2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 572 $

Poids 0 %

15, rue Saint-Cyrille, Normandin

2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 137 000 $ (1 706 $/m²)

80,3 m² · constr. 1980

Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

138 728 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4618 Rang NORD · Saint-Félicien

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