1578 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 111,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 348,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 386 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859078687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
91042859078687700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 90 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 129 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 539 082 $ Poids 63 % |
| 2 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 338 342 $ Poids 37 % |
| 3 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 439 287 $ Poids 30 % |
| 4 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 416 $ Poids 21 % |
| 5 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 474 $ Poids 15 % |
| 6 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 797 $ Poids 14 % |
| 7 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 756 $ Poids 12 % |
| 8 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +19 479 $ | 530 569 $ Poids 11 % |
| 9 | 968, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 029 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 128 764 $ Poids 8 % |
| 10 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 242 $ Poids 7 % |
| 11 | 1029, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 025 $/m²) 103,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 236 052 $ Poids 7 % |
| 12 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 734 $ Poids 6 % |