1608 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 133,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 467,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 365 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869019044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
91042869019044700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 91 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 236 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 145 $ Poids 77 % |
| 2 | 600, boul. du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-08-26 · 987 m · Vendu 500 000 $ (3 484 $/m²) 143,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 230 $ Poids 59 % |
| 3 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 259 m · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 667 524 $ Poids 44 % |
| 4 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 344 531 $ Poids 32 % |
| 5 | 732, Boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 899 $/m²) 144,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 188 $ Poids 26 % |
| 6 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 424 811 $ Poids 24 % |
| 7 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 434 960 $ Poids 16 % |
| 8 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 320 553 $ Poids 12 % |
| 9 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −12 986 $ | 538 219 $ Poids 11 % |
| 10 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 989 $ Poids 10 % |
| 11 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 771 $ Poids 7 % |
| 12 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 328 812 $ Poids 5 % |