1609 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 177,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 369 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869100542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
91042869100542800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 92 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 669 m · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 498 137 $ Poids 74 % |
| 2 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 475 m · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 574 775 $ Poids 58 % |
| 3 | 1601, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-03-14 · 50 m · Vendu 520 000 $ (2 814 $/m²) 184,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 595 121 $ Poids 55 % |
| 4 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 899 $ Poids 36 % |
| 5 | 600, boul. du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 484 $/m²) 143,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 408 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 408 $ Poids 34 % |
| 6 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 440 $ Poids 32 % |
| 7 | 1767, chemin Perron, Saint-Félicien 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 353 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 761 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 642 026 $ Poids 30 % |
| 8 | 732, Boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 899 $/m²) 144,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 391 $ Poids 17 % |
| 9 | 1936, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 861 $ Poids 11 % |
| 10 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 351 $ Poids 5 % |
| 11 | 818, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (2 417 $/m²) 189,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 582 637 $ Poids 4 % |
| 12 | 1203, rue Principale, Saint-Prime 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 437 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 489 $ Poids 3 % |