1643 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 116,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 001,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 175 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869121459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
91042869121459800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 67 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 783 $ Poids 68 % |
| 2 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 296 864 $ Poids 39 % |
| 3 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −23 855 $ | 390 664 $ Poids 29 % |
| 4 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 370 981 $ Poids 28 % |
| 5 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 98 m · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −49 770 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 153 $ Poids 26 % |
| 6 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 384 001 $ Poids 18 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −43 287 $ | 476 758 $ Poids 14 % |
| 8 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 280 524 $ Poids 12 % |
| 9 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 938 $ Poids 12 % |
| 10 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −9 863 $ | 113 060 $ Poids 9 % |
| 11 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 393 $ Poids 7 % |
| 12 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 720 $ Poids 6 % |