1644 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 64,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 644,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869131265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
91042869131265200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 86 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-09-03 · 21 m · Vendu 450 000 $ (6 944 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1178, rue Principale, Saint-Prime 2026-08-31 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (2 901 $/m²) 75,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 223 191 $ Poids 2 % |
| 3 | 1036, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (1 146 $/m²) 56,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 80 782 $ Poids 1 % |
| 4 | 1051, rue Banville, Saint-Félicien 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 534 $/m²) 55,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 501 $ Poids 1 % |
| 5 | 972, rue Ouellet, Saint-Félicien 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 100 012 $ Poids 1 % |
| 6 | 896, rue Victor-Perron, Saint-Félicien 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (3 254 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 255 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 896, rue Victor-Perron, Saint-Félicien 2024-09-24 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 244 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 1674, Carré Deschamps, Saint-Félicien 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 185 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 1673, Carré Thériault, Saint-Félicien 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 212 000 $ (2 797 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 245 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 937, rue Truchon, Saint-Félicien 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 189 000 $ (3 393 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 239 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 924, rue Truchon, Saint-Félicien 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 603 $/m²) 74,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 226 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 1020, rue Principale, Saint-Prime 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 256 051 $ Poids 0 % |