1656 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 175,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 030 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 419 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869132978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
91042869132978800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 93 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 250 m · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 859 $ Poids 88 % |
| 2 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 50 m · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 494 787 $ Poids 64 % |
| 3 | 1601, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-03-14 · 479 m · Vendu 520 000 $ (2 814 $/m²) 184,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 566 $ Poids 48 % |
| 4 | 1767, chemin Perron, Saint-Félicien 2026-06-09 · 936 m · Vendu 685 000 $ (3 353 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 282 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 576 856 $ Poids 43 % |
| 5 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 444 136 $ Poids 31 % |
| 6 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 240 $ Poids 27 % |
| 7 | 600, boul. du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 484 $/m²) 143,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 749 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 749 $ Poids 24 % |
| 8 | 1936, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 310 $ Poids 16 % |
| 9 | 732, Boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 899 $/m²) 144,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 348 $ Poids 9 % |
| 10 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 569 $ Poids 4 % |
| 11 | 1203, rue Principale, Saint-Prime 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 437 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 306 980 $ Poids 2 % |
| 12 | 818, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (2 417 $/m²) 189,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 580 099 $ Poids 2 % |