1680 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 101 m² · constr. 2003 · terrain 2 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869144554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
91042869144554100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 88 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 257 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 551 552 $ Poids 60 % |
| 2 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 312 704 $ Poids 25 % |
| 3 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 407 851 $ Poids 25 % |
| 4 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 423 m · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 282 365 $ Poids 17 % |
| 5 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −5 918 $ | 109 608 $ Poids 15 % |
| 6 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 545 677 $ Poids 12 % |
| 7 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 681 $ Poids 9 % |
| 8 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 495 267 $ Poids 8 % |
| 9 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 293 761 $ Poids 7 % |
| 10 | 2017, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 146 500 $ (1 369 $/m²) 107 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 191 742 $ Poids 6 % |
| 11 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 732 $ Poids 4 % |
| 12 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 303 566 $ Poids 3 % |