1703 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 126,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 370,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 292 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869156403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
91042869156403800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 84 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 162 $ Poids 58 % |
| 2 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 955 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 548 218 $ Poids 55 % |
| 3 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 558 $ Poids 37 % |
| 4 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 574 m · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 673 155 $ Poids 34 % |
| 5 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 345 522 $ Poids 21 % |
| 6 | 600, boul. du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 484 $/m²) 143,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 686 $ Poids 18 % |
| 7 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 449 222 $ Poids 14 % |
| 8 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 948 m · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −6 411 $ | 121 016 $ Poids 11 % |
| 9 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 539 935 $ Poids 9 % |
| 10 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +57 271 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 601 976 $ Poids 8 % |
| 11 | 2017, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 146 500 $ (1 369 $/m²) 107 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 208 925 $ Poids 5 % |
| 12 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 321 363 $ Poids 5 % |