1709 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 95 m² · constr. 2004 · terrain 3 147,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 230 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869156797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
91042869156797100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 70 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 94 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 536 727 $ Poids 78 % |
| 2 | 1811, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-05-20 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 269 015 $ Poids 41 % |
| 3 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 171 m · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 275 803 $ Poids 23 % |
| 4 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 399 357 $ Poids 16 % |
| 5 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 923 m · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 107 256 $ Poids 16 % |
| 6 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 534 026 $ Poids 14 % |
| 7 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 306 039 $ Poids 14 % |
| 8 | 2017, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 146 500 $ (1 369 $/m²) 107 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 187 635 $ Poids 6 % |
| 9 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 351 $ Poids 5 % |
| 10 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 288 152 $ Poids 3 % |
| 11 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 352 $ Poids 2 % |
| 12 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 298 281 $ Poids 1 % |