1704 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 127,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 390 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869165117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
91042869165117300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 90 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 962 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 645 $ Poids 55 % |
| 2 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 589 $ Poids 54 % |
| 3 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 551 m · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 666 087 $ Poids 35 % |
| 4 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 909 $ Poids 34 % |
| 5 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 342 242 $ Poids 24 % |
| 6 | 600, boul. du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 484 $/m²) 143,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 429 $ Poids 19 % |
| 7 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 445 439 $ Poids 15 % |
| 8 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 535 308 $ Poids 10 % |
| 9 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 120 011 $ Poids 10 % |
| 10 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 318 614 $ Poids 6 % |
| 11 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 515 $ Poids 5 % |
| 12 | 732, Boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-08-21 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 899 $/m²) 144,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 203 $ Poids 5 % |