1752 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 112,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 313 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869198350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
91042869198350400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 87 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 183 $ Poids 39 % |
| 2 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 509 $ Poids 29 % |
| 3 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 592 $ Poids 25 % |
| 4 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 324 211 $ Poids 21 % |
| 5 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 566 136 $ Poids 19 % |
| 6 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 941 m · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −7 397 $ | 113 724 $ Poids 16 % |
| 7 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 422 658 $ Poids 16 % |
| 8 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 510 791 $ Poids 9 % |
| 9 | 2017, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 146 500 $ (1 369 $/m²) 107 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 199 820 $ Poids 7 % |
| 10 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 196 $ Poids 5 % |
| 11 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 303 448 $ Poids 5 % |
| 12 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 312 694 $ Poids 2 % |