1758 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 132,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 329 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869198562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
91042869198562900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 88 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 579 $ Poids 61 % |
| 2 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 474 $ Poids 39 % |
| 3 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 570 838 $ Poids 34 % |
| 4 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 967 m · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 697 185 $ Poids 30 % |
| 5 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 359 210 $ Poids 14 % |
| 6 | 600, boul. du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 484 $/m²) 143,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 185 $ Poids 12 % |
| 7 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 466 089 $ Poids 9 % |
| 8 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +8 657 $ | 558 743 $ Poids 7 % |
| 9 | 2017, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 146 500 $ (1 369 $/m²) 107 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 213 443 $ Poids 4 % |
| 10 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 862 $ Poids 3 % |
| 11 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 556 $ Poids 3 % |
| 12 | 732, Boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-08-21 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 899 $/m²) 144,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 319 $ Poids 2 % |