4035 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 116 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 100 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
870147918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
91042870147918800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 38 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 319 461 $ Poids 1 % |
| 2 | 3479, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 824 $ Poids 0 % |
| 3 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 137 248 $ Poids 0 % |
| 4 | 3536, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 204 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 205 837 $ Poids 0 % |
| 5 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 3017, route de l'Église, Saint-Félicien 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 129 000 $ (1 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 159 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 199 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 110 932 $ Poids 0 % |