Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien

Valeur estimée

152 300 $

Terrain · terrain 256 997,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 152 300 $

P10 58 900 $P90 484 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

256 997,9 m²

Frontage

432,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

5 200 $

100 %

Terrain 5 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 900 $ +33.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

899630758000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 900 $

ID provincial

91042899630758000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

204 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

55 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±624 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 500 $

$/m² médian

3 111

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Félicien

P11

Vaut plus que 11 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 900 $

202270 400 $+4 %

202374 600 $+6 %

202474 200 $-1 %

202578 500 $+6 %

2026204 300 $+160 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3101, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien

2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 694 $

Poids 35 %

, Saint-Félicien

2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 525 000 $

Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

630 917 $

Poids 0 %

, TNO aquatique de la MRC du Domaine-du-Roy

2024-04-22 · 4.0 km · Vendu 326 000 $

Ajust. marché +77 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

403 215 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien

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